'Rechtens verkregen niveau' bij herontwikkelen en herbestemmen
Herontwikkelen (Revitalisatie)
Een bouwwerk dat na gereed komen in gebruik wordt genomen, wordt beschouwd in het Bouwbesluit 2012 als een bestaand bouwwerk. Wanneer dit bouwwerk wordt verbouwd, gelden vanuit beginsel de nieuwbouweisen voor de te verbouwen onderdelen. Doordat hier sprake is van het veranderen, vergroten en/of vernieuwen, bestaat de mogelijkheid terug te vallen op de verbouwvoorschriften.
Herbestemmen (Transformatie)
Bij transformatie van een bestaande gebruiksfunctie naar een nieuwe functie, is een andere benaderingswijze aangesteld. Wanneer een gebouw een nieuwe bestemming krijgt, dan wordt het gebouw eerst van functie veranderd. Wanneer blijkt dat deze niet voldoet aan de ‘bestaande bouw’ eisen, dienen deze onderdelen aangepast te worden doormiddel van verbouw. Hiervoor gelden ook de ‘nieuwbouw’ eisen met de ontheffing van ‘verbouw’.
Verbouw
De verbouwvoorschriften geven drie mogelijkheden weer:
- ontheffing op de nieuwbouw prestatie-eisen
- ontheffing op nieuwbouwvoorschriften
- ontheffing tot het ‘rechtens verkregen niveau’
Rechtens verkregen niveau
Het ‘rechtens verkregen niveau’ is het niveau, waar naar verwezen wordt in het ‘verbouw’ artikel. Het rechtmatig verkregen niveau wordt in eerste instantie als het ‘rechtens verkregen niveau’ aangenomen. Rechtmatig verkregen houdt in, dat op enigerlei verkregen niveau als rechtmatig beschouwd moet worden. Vergunningsvrij bouwen is rechtmatig verkregen, maar ook bouwen middels een omgevingsvergunning.
In de Woningwet is echter wel een minimum aan het 'rechtens verkregen niveau' ingesteld, die waarborgt dat het niveau niet lager kan zijn dan de op dat moment geldende ‘bestaande bouw’ voorschriften. Ook een maximum geldt bij het ‘rechtens verkregen niveau, dit maximum niveau is het ‘nieuwbouw’ niveau.
Wanneer sprake is van het herbestemmen van een bouwwerk naar een andere gebruiksfunctie, is er geen sprake van een ‘rechtens verkregen niveau’. De nieuwe functie wordt namelijk in het bestaande gebouw geplaatst en zal daarna moeten voldoenn aan de eisen. Wanneer bij 'verbouw' aangestuurd wordt op het 'rechtens verkregen niveau' gelden de bestaande bouw eisen.
Diensten Bouwbesluit:
|